Окончание договора и выкупная цена
Лизинговое имущество может быть утрачено во время действия договора. Важно помнить, что до завершения контракта собственником имущества является лизинговая компания. Клиент пользуется им и несет полную ответственность за его сохранность.
Из этого следует два ключевых момента:
- При утрате имущества договор не заканчивается автоматически, и лизингополучатель все еще обязан погасить всю сумму по договору.
- В случае наступления страхового случая выгодоприобретателем всегда является лизинговая компания, которая получает страховку в полном объеме.
Возможны три сценария развития событий:
- Если страховой премии достаточно для завершения договора лизинга, обязанности лизингополучателя погашаются.
- Если страховая премия превышает оставшиеся платежи, разница перечисляется лизингополучателю.
- Если страховой премии недостаточно для покрытия всех долгов по договору, лизингополучатель вносит недостающую сумму в соответствии с утвержденным графиком.
Иначе говоря, важно беречь предмет лизинга.
При плановом завершении сделки, согласно договору, лизингополучатель либо возвращает имущество лизинговой компании, либо (что бывает чаще) получает предмет лизинга в свою собственность.
Чтобы стать владельцем имущества после окончания срока лизинга, лизингополучатель должен выполнить несколько условий: выплатить все платежи по графику, полностью погасить задолженность (включая оплату штрафов и пени, если таковые имеются), а также, в некоторых случаях, оплатить выкупную стоимость предмета лизинга.
Выкупная цена определяется в Законе «О финансовой аренде (лизинге)»:
Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей за весь срок договора лизинга, включающая возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета лизинга, возмещение расходов на дополнительные услуги по договору, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора может быть включена выкупная цена предмета лизинга, если предусмотрен переход права собственности на предмет к лизингополучателю (П.1 ст.28 Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 16.10.2017) «О финансовой аренде (лизинге)»).
В практике существуют два подхода к включению выкупной цены: некоторые лизинговые компании включают ее в лизинговые платежи, тогда как другие выделяют ее в отдельный платеж.
Наличие выкупной цены обусловлено двойственной природой лизинга: с одной стороны, лизингополучатель получает возможность пользоваться предметом лизинга без обладания правами собственности, оплачивая аренду на протяжении всего договора. С другой стороны, по завершении договора финансового лизинга имущество переходит в собственность лизингополучателя. Таким образом, выкуп имущества может быть предусмотрен в регулярных платежах или вынесен в отдельный платеж, уплачиваемый по окончании договора лизинга.
